Para a casa ser encontrada por quem procura, ser mostrada para quem ainda não conhece, e não perder ninguém que chegar perguntando.
O site e o tour virtual já são seus e já estão prontos. Eles resolveram uma parte: a casa tem endereço próprio e uma experiência que mostra o imóvel por dentro, sem depender de plataforma nenhuma.
Só que site e tour não trazem gente sozinhos. Eles convencem quem chega. O que falta é fazer chegar, e é disso que esta proposta trata.
Antes dos serviços, porém, eu preciso falar sobre uma coisa que você me disse, porque ela é o que está travando a casa.
Você me disse que a demanda por lá é baixa. Eu preciso discordar, e com dado, porque essa ideia é justamente o que está segurando a casa.
Em 2022, a Quarta Praia de Morro de São Paulo foi eleita pelo TripAdvisor a melhor praia do Brasil e a quarta melhor do mundo. Uma ilha que recebe esse título não tem falta de gente querendo ir. Tem gente demais querendo ir.
Se o problema fosse o destino, todas estariam paradas juntas. Não é o caso.
Quem decide passar uma semana em Morro faz uma busca, olha o Google, pergunta em três ou quatro casas e fecha com a primeira que responde direito.
Ela perdeu para a casa vizinha, que apareceu na busca em que a sua não estava.
Morro tem alta e baixa, isso é verdade. Casa que só depende de quem já decidiu viajar fica refém do calendário. Casa divulgada aparece também para quem ainda não decidiu nada, e é aí que a baixa temporada muda de cara.
É exatamente isso que as três frentes a seguir fazem.
É aquele quadro que aparece do lado da tela quando alguém procura um lugar no Google, com fotos, nota, avaliações, telefone e mapa. Toda casa pode ter o seu, de graça. A maioria não cuida, e por isso não aparece.
Fotos, descrição, horários e tudo que o Google usa para decidir quem mostrar primeiro.
O Google mostra na frente quem está ativo. Perfil parado desce sozinho.
Quem procura escreve “casa para alugar em Morro de São Paulo”. É por essas palavras que a casa precisa aparecer.
Pesa muito na decisão de quem está escolhendo, e é o que mostra que existe alguém cuidando.
Por que é mensal: o Google mostra na frente quem está ativo. É trabalho de constância, não de uma vez só.
Anúncios da Bahia Felicità no Instagram, no Facebook e no Google, mostrados para quem tem o perfil de quem aluga uma casa como a sua.
É esta a resposta para a demanda baixa. Não se trata de disputar melhor as poucas pessoas que já procuram Morro de São Paulo. Trata-se de mostrar a casa para gente que ainda não sabe que quer ir, e que só descobre quando vê.
Criar os anúncios, escolher quem vai ver, acompanhar todo dia e ajustar o que não está funcionando.
Você paga direto ao Facebook e ao Google, no valor que decidir, e pode mudar quando quiser. Esse dinheiro vai inteiro para a plataforma.
Um atendente que trabalha no WhatsApp da casa e responde como gente, com o nome que você escolher. Atende na hora, de madrugada e no domingo, confere as datas, passa a diária e manda o site e o tour.
Quem procura casa de temporada pergunta em três ou quatro ao mesmo tempo, e costuma fechar com quem responde primeiro.
As perguntas de sempre, sobre data, diária e quantas pessoas cabem, param de chegar até você.
Nunca oferece uma data que já está ocupada.
A rotina ele resolve. A decisão continua sua, já com a pessoa informada e interessada.
Está incluso no mensal: montagem e treinamento do atendente com as informações da casa, ligação com o calendário, ajustes nas respostas sempre que você quiser e acompanhamento do funcionamento mês a mês.
O atendente roda no WhatsApp oficial, o mesmo da Meta. Além da minha mensalidade, existem taxas cobradas pela própria Meta, direto de você. Elas não passam por mim e não estão na mensalidade. Faço questão de te mostrar tudo, mesmo o que não é meu.
Quando o hóspede manda mensagem, abre uma janela de 24 horas para conversar. Responder dentro dela é grátis na Meta hoje. A partir de 1º de outubro de 2026, a Meta passa a cobrar também por essas respostas.
Quando o atendente retoma alguém fora da janela, com uma oferta ou lembrete, usa uma mensagem de modelo da categoria marketing, aprovada pela Meta. É o caso de quem perguntou, não fechou, e merece uma segunda chamada.
Quando é só confirmar uma reserva ou avisar algo prático fora da janela, é uma mensagem de modelo da categoria utility, bem mais barata.
Esses valores são da própria Meta, definidos por ela conforme o país, e pagos direto por você. Não são lucro meu. Como é uma casa só, o volume é baixo e esse custo tende a ser pequeno. Prefiro te passar os números para você começar sabendo exatamente com o que conta.
Anúncio traz muita gente ao mesmo tempo, e quase todas perguntam a mesma coisa: tem data livre, quanto custa, cabem quantas pessoas.
Sem alguém para responder na hora, acontece uma de duas coisas. Ou você passa o dia inteiro no celular, ou perde reserva por demora.
Aqui está o ponto que eu quero que fique claro: o anúncio traz a demanda que você diz não existir, e o atendente recebe essa demanda sem consumir o seu tempo. Você entra só quando a conversa já está madura e a pessoa está decidindo.
É a diferença entre pagar por anúncio e aproveitar o anúncio.
Por isso a página seguinte reúne as três frentes numa condição única.
Cada um cobre um buraco do outro. O Google pega quem já procura Morro de São Paulo, o anúncio vai buscar quem ainda não pensou em viajar, e o atendente recebe todo mundo que os dois trouxeram.
Esse não é o valor de tabela. É o seu valor, e existe por um motivo: você já é cliente da casa. Fechou comigo o site, as fotos e o tour virtual, e um trabalho puxa o outro. Quem já construiu junto não recomeça do zero na hora de continuar.
Uma vez fechado, esse valor continua o mesmo enquanto o serviço for seu. Não reajusto por tempo de contrato nem porque a casa passou a vender mais.
A verba dos anúncios é à parte, paga direto por você no valor que definir.
Se quiser começar por uma parte só, eu sugiro Google e atendente. Mas se o incômodo é a demanda, o caminho é o combo, porque só o anúncio traz gente que ainda não conhece a casa.
Só para eu pegar as regras da casa, os valores de diária e os acessos. Acontece uma vez e a partir daí eu toco.
O perfil do Google começa a ser trabalhado, o atendente é treinado com as informações da casa, e o anúncio sobe quando você definir a verba.